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2026年
- 太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（機(jī)構(gòu)間REITs）圓滿發(fā)行
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太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（機(jī)構(gòu)間REITs）圓滿發(fā)行
2月13日，由太保資產(chǎn)擔(dān)任管理人及牽頭投資人的“太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所成功設(shè)立，這是保障租賃住房多層次REITs市場(chǎng)領(lǐng)域創(chuàng)新實(shí)踐的又一突破，也是太保資產(chǎn)在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、支持住房保障體系改革的一次生動(dòng)實(shí)踐。
一、多維度政策加持，助力保租房高質(zhì)量發(fā)展
2022 年 2 月，原銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確支持保險(xiǎn)資金為保障性租賃住房項(xiàng)目提供長(zhǎng)期資金支持。2025 年作為 “十四五” 規(guī)劃收官之年，我國(guó)住房租賃政策迎來(lái)系統(tǒng)性重構(gòu)與深度賦能，《住房租賃條例》正式施行，標(biāo)志著行業(yè)邁進(jìn)入法治化、規(guī)范化發(fā)展新階段。政策在資金端取得關(guān)鍵進(jìn)展，形成以“REITs擴(kuò)圍打通退出通道、專項(xiàng)債探索項(xiàng)目收購(gòu)、再貸款提供低成本資金”為支柱的金融支持新架構(gòu)。隨著市場(chǎng)化租賃住房被明確納入公募 REITs 發(fā)行范圍，加之本項(xiàng)目在機(jī)構(gòu)間 REITs 領(lǐng)域的實(shí)踐探索，多層次 REITs 市場(chǎng)架構(gòu)正式建立。這不僅顯著提升了對(duì)社會(huì)長(zhǎng)期資本的吸引力，更標(biāo)志著行業(yè)正逐步構(gòu)建起 “投、建、管、退” 的可持續(xù)商業(yè)模式閉環(huán)。這既為新市民、青年人筑牢安居底線，也為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入了長(zhǎng)期穩(wěn)定的金融活水。
上海保租房 REITs 具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、市場(chǎng)需求剛性、運(yùn)營(yíng)模式成熟三大核心競(jìng)爭(zhēng)力。作為超千萬(wàn)外來(lái)人口的特大城市，保租房是新市民實(shí)現(xiàn)安居的核心載體，國(guó)家層面政策的支持力度持續(xù)加大，上海更是以制度創(chuàng)新為引領(lǐng)、以多元供給為抓手，構(gòu)建起覆蓋全需求群體的保租房體系，產(chǎn)品形態(tài)從早期的人才公寓、公租房，逐步升級(jí)為如今“一張床、一間房、一套房”的全品類(lèi)供給體系。
二、錨定優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，打造行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿
本項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為新黃浦·筑夢(mèng)城梅隴租賃社區(qū)，坐落于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)“梅隴新中心”板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。社區(qū)緊鄰地鐵15號(hào)線景西路站，可一線直達(dá)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、紫竹高新區(qū)及上海南站商圈；虹梅高架路、銀都路越江隧道環(huán)繞周邊，30 分鐘車(chē)程可覆蓋中心城區(qū)及多個(gè)核心商務(wù)區(qū)。社區(qū)共提供 1315 套高品質(zhì)保租房房源，能充分滿足多樣化居住需求，綠化率高達(dá)35%，致打造集居住、生活、社交于一體的青年生活新地標(biāo)。
作為上海首批規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃社區(qū)，梅隴社區(qū)憑借卓越的產(chǎn)品力與成熟的運(yùn)營(yíng)力，實(shí)現(xiàn)品牌“質(zhì)效雙優(yōu)”發(fā)展。社區(qū)以“運(yùn)營(yíng)服務(wù)+增值服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)，將標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)與個(gè)性化服務(wù)深度融合，不僅斬獲得“上海市市級(jí)人才公寓”“閔行區(qū)人才公寓”“梅隴鎮(zhèn)人才公寓”官方授牌，更榮膺“2025年度中國(guó)住房租賃標(biāo)桿項(xiàng)目”“2025 中國(guó)保租房產(chǎn)品力十強(qiáng)”“2025 中國(guó)保租房運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP5”“中國(guó)住房租賃領(lǐng)航獎(jiǎng)-ESG領(lǐng)航品牌” 等多項(xiàng)殊榮，樹(shù)立起行業(yè)發(fā)展標(biāo)桿。
三、踐行國(guó)家戰(zhàn)略，普惠金融為民服務(wù)
本項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模11.942億元，是踐行普惠金融、滿足多元化投資需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，獲得多元化投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)多倍超募發(fā)行，也是金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的又一典范。本單機(jī)構(gòu)間REITs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)充分考量資本市場(chǎng)需求與政策導(dǎo)向，依托優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)形成堅(jiān)實(shí)保障，同時(shí)搭建清晰的退出機(jī)制；以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)提升資產(chǎn)價(jià)值，以穩(wěn)定的分紅回饋委托人信賴，成功吸引保險(xiǎn)資金、銀行理財(cái)、券商自營(yíng)、信托公司等17家多元化市場(chǎng)投資者參與，充分彰顯了資本市場(chǎng)對(duì)保租房資產(chǎn)價(jià)值的高度認(rèn)可。
住房租賃屬于民生行業(yè)，盡管行業(yè)利潤(rùn)微薄，但作為擁有穩(wěn)定租金收入的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，其現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)性高、風(fēng)險(xiǎn)可控、收益穩(wěn)健且具備抗通脹屬性，與保險(xiǎn)資金規(guī)模大、期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)收益偏好穩(wěn)定的特征高度契合，既符合保險(xiǎn)資金的投資需求，也有利于保險(xiǎn)資金降低風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮長(zhǎng)期資金優(yōu)勢(shì)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提升基礎(chǔ)資產(chǎn)的長(zhǎng)久期運(yùn)營(yíng)能力，為保險(xiǎn)資金參與保障性住房建設(shè)打造了可復(fù)制的操作樣本。
保租房機(jī)構(gòu)間REITs是“民生屬性+金融屬性”的共振。本次發(fā)行以金融之力澆灌民生之田，實(shí)現(xiàn)了“人民性與市場(chǎng)性”的有機(jī)統(tǒng)一，也是貫徹落實(shí)黨的二十大精神、踐行以人民為中心發(fā)展思想的生動(dòng)實(shí)踐，開(kāi)啟了金融服務(wù)民生保障、資本賦能共同富裕的嶄新篇章。
四、助力完善市場(chǎng)譜系，豐富產(chǎn)品序列
作為首批五家取得交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資格的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一，太保資產(chǎn)此次發(fā)行標(biāo)志著公司在多層次REITs產(chǎn)品體系，在保障租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)重大突破，是公司多年來(lái)遵循“價(jià)值投資、長(zhǎng)期投資、穩(wěn)健投資、責(zé)任投資”理念，堅(jiān)持“市場(chǎng)化、產(chǎn)品化、體系化”發(fā)展方向的有力印證。
展望未來(lái)，太保資產(chǎn)堅(jiān)定支持國(guó)家“房住不炒”“租購(gòu)并舉”的國(guó)家戰(zhàn)略，積極響應(yīng)“盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資”的政策號(hào)召，在證監(jiān)會(huì)及滬深交易所指導(dǎo)下，持續(xù)深化多層次REITs產(chǎn)品譜系建設(shè)，努力踐行資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，在全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的進(jìn)程中貢獻(xiàn)太保力量！
- 太保資產(chǎn)-天合富家新能源基礎(chǔ)設(shè)施持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS成功發(fā)行
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太保資產(chǎn)-天合富家新能源基礎(chǔ)設(shè)施持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS成功發(fā)行
險(xiǎn)資助力碳中和綠色及鄉(xiāng)村振興深度融合發(fā)展
1月29日，太保資產(chǎn)-天合富家新能源基礎(chǔ)設(shè)施碳中和綠色持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（鄉(xiāng)村振興）（以下簡(jiǎn)稱“天合機(jī)構(gòu)間REITs”）在上海證券交易所成功發(fā)行。該項(xiàng)目是光伏行業(yè)首單戶用分布式資產(chǎn)機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目、首單集齊“碳中和、綠色、鄉(xiāng)村振興”三大主題的機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目，也是保險(xiǎn)資管機(jī)構(gòu)作為計(jì)劃管理人及基石投資人，以多層次REITs市場(chǎng)工具服務(wù)新能源產(chǎn)業(yè)、做好金融“五篇大文章”的創(chuàng)新實(shí)踐，為保險(xiǎn)資金參與綠色金融投資、服務(wù)“雙碳”及“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略提供了可復(fù)制、可推廣的路徑范式。
作為首批五家取得交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資格的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一，太保資產(chǎn)此次發(fā)行標(biāo)志著公司交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)在新能源基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)重大突破，是公司多年來(lái)遵循“價(jià)值投資、長(zhǎng)期投資、穩(wěn)健投資、責(zé)任投資”理念，堅(jiān)持“市場(chǎng)化、產(chǎn)品化、體系化”發(fā)展方向的有力印證。
創(chuàng)新資本市場(chǎng)權(quán)益融資工具，構(gòu)建新能源行業(yè)多層次REITs平臺(tái)
此次天合機(jī)構(gòu)間REITs的證券發(fā)行規(guī)模為12.16億元，投向的底層資產(chǎn)為分布在全國(guó)10個(gè)省份的28000多個(gè)戶用分布式光伏電站；專項(xiàng)計(jì)劃以光伏電站并網(wǎng)發(fā)電收入為現(xiàn)金流來(lái)源，并為合作農(nóng)戶提供了穩(wěn)定的租金收益。依托REITs市場(chǎng)多元?jiǎng)?chuàng)新金融工具，天合機(jī)構(gòu)間REITs搭建了優(yōu)質(zhì)綠色資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)新平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了新能源資產(chǎn)“投、建、管、退”的全生命周期閉環(huán)管理。
本次項(xiàng)目的原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為分布式領(lǐng)域的龍頭企業(yè)天合富家能源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天合富家”），資產(chǎn)證券化不僅有助于企業(yè)盤(pán)活存量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)、激活現(xiàn)金流，進(jìn)一步提升數(shù)智化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理效率，更響應(yīng)了光伏行業(yè)“反內(nèi)卷”號(hào)召，通過(guò)金融創(chuàng)新引導(dǎo)資源向新質(zhì)生產(chǎn)力集中，為光伏行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展提供了全新路徑，是分布式光伏領(lǐng)域探索產(chǎn)融協(xié)同的重要里程碑。
綠色低碳與鄉(xiāng)村振興深度融合，服務(wù)國(guó)家“雙碳”及“三農(nóng)”戰(zhàn)略發(fā)展
經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)審定，本次天合機(jī)構(gòu)間REITs底層資產(chǎn)涉及項(xiàng)目均屬于綠色低碳產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，符合綠色項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)支持證券的綠色等級(jí)為最高等級(jí)（G1）。本次專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)涉及項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)碳減排量為超79萬(wàn)噸二氧化碳當(dāng)量/年，節(jié)能量（替代化石能源量）約33萬(wàn)噸標(biāo)煤/年，二氧化硫削減量約86噸/年，氮氧化物削減量約139噸/年，顆粒物削減量約14噸/年。
此外，本次項(xiàng)目底層資產(chǎn)分布廣泛且服務(wù)于農(nóng)村地區(qū)，通過(guò)戶用分布式光伏建設(shè)為農(nóng)戶創(chuàng)造穩(wěn)定租金收益，是“光伏+農(nóng)業(yè)+農(nóng)戶”模式的生動(dòng)實(shí)踐，將綠色能源轉(zhuǎn)型與農(nóng)民收入增長(zhǎng)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興有機(jī)結(jié)合，契合鄉(xiāng)村振興的內(nèi)生動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)了環(huán)境效益與社會(huì)效益的相統(tǒng)一。
中長(zhǎng)期資本精準(zhǔn)對(duì)接新能源產(chǎn)業(yè)，太保資產(chǎn)踐行金融“五篇大文章”
持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS往往能提供長(zhǎng)期、持續(xù)的現(xiàn)金流，與保險(xiǎn)資金久期長(zhǎng)、追求穩(wěn)健收益的特性高度契合。太保資產(chǎn)作為本單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的計(jì)劃管理人和基石投資人，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)期資金特性與新能源基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展需求的精準(zhǔn)對(duì)接，既充分發(fā)揮了保險(xiǎn)資金作為耐心資本跨周期配置優(yōu)勢(shì)，改善資產(chǎn)負(fù)債匹配管理，也為鄉(xiāng)村振興和綠色低碳轉(zhuǎn)型注入穩(wěn)定動(dòng)能，助力資本市場(chǎng)多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)。
本次項(xiàng)目中，太保資產(chǎn)積極引入多元化投資者安排，投資者涵蓋保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)資本、信托機(jī)構(gòu)、銀行理財(cái)、券商自營(yíng)等，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)光伏資產(chǎn)與中長(zhǎng)期資本的高效對(duì)接，打造了“產(chǎn)業(yè)+金融”深度融合的標(biāo)桿樣本。
天合機(jī)構(gòu)間REITs的成功發(fā)行是太保資產(chǎn)在碳中和綠色、鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域積極響應(yīng)落實(shí)金融“五篇大文章”指引要求的生動(dòng)實(shí)踐，不僅踐行了通過(guò)資本市場(chǎng)助力新能源行業(yè)發(fā)展的愿景，發(fā)揮了持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS支持民營(yíng)企業(yè)融資、盤(pán)活存量資產(chǎn)的功能，更體現(xiàn)了金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持國(guó)家重大戰(zhàn)略的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
下一步，太保資產(chǎn)將在證監(jiān)會(huì)及滬深交易所指導(dǎo)下，持續(xù)深化多層次REITs平臺(tái)建設(shè)，深耕新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)生態(tài)，加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地步伐，為保險(xiǎn)資金等中長(zhǎng)期資本參與綠色金融投資構(gòu)建行業(yè)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，努力踐行資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。
- 獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)?|?太保資產(chǎn)榮獲“介甫獎(jiǎng)”三項(xiàng)榮譽(yù)
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獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)?|?太保資產(chǎn)榮獲“介甫獎(jiǎng)”三項(xiàng)榮譽(yù)
近日，在財(cái)視中國(guó)主辦的第十九屆資產(chǎn)管理·介甫優(yōu)秀示范案例評(píng)選中，太保資產(chǎn)憑借在資產(chǎn)管理與社會(huì)責(zé)任方面的綜合表現(xiàn)，榮獲“杰出保險(xiǎn)資管公司”，公司的太平洋卓越純債6號(hào)產(chǎn)品獲評(píng)“優(yōu)秀固收類(lèi)保險(xiǎn)資管產(chǎn)品”，太平洋卓越滬港深新動(dòng)力產(chǎn)品獲評(píng)“三年期金牌保險(xiǎn)資管產(chǎn)品”。
踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，深耕長(zhǎng)期價(jià)值。太保資產(chǎn)始終秉持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、保障社會(huì)民生的理念，在鄉(xiāng)村振興、綠色金融等重點(diǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，積極履行金融國(guó)企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。公司充分發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期、穩(wěn)健的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)專業(yè)化、體系化的資產(chǎn)管理，為鄉(xiāng)村振興注入金融活水。同時(shí)，公司圍繞水電、環(huán)境整治、軌道交通等綠色基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)展前瞻性布局，以可持續(xù)投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與高質(zhì)量發(fā)展。公司持續(xù)深化“以愛(ài)之名 托起明天”公益品牌建設(shè)，通過(guò)教育助學(xué)、咖啡助農(nóng)、鄉(xiāng)村幫扶等一系列惠民行動(dòng)傳遞溫暖力量，在公益實(shí)踐中彰顯太保溫度。
精研專業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造標(biāo)桿產(chǎn)品。公司基于完善的投研體系與多元化策略布局，致力于打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的資管產(chǎn)品，為客戶創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)健回報(bào)。太平洋卓越純債6號(hào)產(chǎn)品依托宏觀分析與量化微觀相結(jié)合的判斷框架，靈活運(yùn)用久期、騎乘、票息、對(duì)沖等多元策略，實(shí)現(xiàn)收益與風(fēng)險(xiǎn)的有效平衡；同時(shí)，產(chǎn)品依托公司整體投研能力，全面賦能投資管理，力求在合理估值區(qū)間內(nèi)獲取中長(zhǎng)期回報(bào)，其低回撤、高收益、高夏普比率的特性，為客戶帶來(lái)了良好的持有體驗(yàn)。太平洋卓越滬港深新動(dòng)力產(chǎn)品緊扣中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展主線，重點(diǎn)布局科技、新能源、大消費(fèi)、醫(yī)療健康等核心產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品通過(guò)港股通和滬深A(yù)股雙市場(chǎng)布局，在公司“內(nèi)外統(tǒng)一”的投資管理體系下，堅(jiān)持精細(xì)化研究與長(zhǎng)期投資視角并重，追求長(zhǎng)期可持續(xù)的收益回報(bào)。
立足“十五五”開(kāi)局新階段，太保資產(chǎn)將繼續(xù)堅(jiān)持“價(jià)值、長(zhǎng)期、穩(wěn)健、責(zé)任”的投資理念，優(yōu)化長(zhǎng)期資金配置效能，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)綠色發(fā)展、助力鄉(xiāng)村振興的進(jìn)程中持續(xù)貢獻(xiàn)金融力量，穩(wěn)步邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程。
